집 한 채는 있지만 매달 들어오는 현금이 부족해 고민이신가요? 주택연금은 살고 있는 집을 담보로 맡기고 평생 매달 연금을 받을 수 있는 제도예요. 소득 기준이 없어 은퇴자에게 특히 유용한데, 신청 전에 가입조건부터 정확히 확인해볼게요.
👉신청 바로가기📌 신청 경로: 신청페이지 접속 → '주택연금' 메뉴에서 상담 신청
가입조건 3가지 핵심 기준
연령, 주택 소유형태, 주택가격, 이 세 가지만 확인하면 돼요.
- 연령 조건: 부부 중 1명이 만 55세 이상 (연금 지급액은 부부 중 더 어린 사람 나이 기준으로 산정)
- 주택가격: 소유 주택의 공시가격이 12억원 이하
- 주택 소유형태: 신청인 본인 또는 배우자 명의 주택 소유, 부부 합산 1주택 원칙
- 소득 기준: 없음 — 소득과 무관하게 신청 가능
부부 둘 다 55세일 필요는 없다는 점을 놓치기 쉬워요. 한 명만 만 55세를 넘기면 신청할 수 있어요.
대상 주택의 범위
- 아파트뿐 아니라 단독주택, 주거목적 오피스텔, 노인복지주택도 대상이 될 수 있어요
- 공시가격 12억원 초과 주택도 가입 자체는 가능하지만, 연금 산정 시에는 12억원으로 제한해 계산해요
다주택자도 가입할 수 있나요
- 보유 주택 공시가격 합산이 12억원 이하면 다주택자도 가입 가능
- 합산 12억원을 초과하는 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건으로 신청 가능
실거주 요건
- 담보로 맡긴 주택에 실제로 거주하는 것이 원칙이에요
- 2026년 6월 1일부터 질병 치료를 위한 장기 입원, 요양시설 입소, 자녀 봉양을 위한 다른 집 체류 등 불가피한 사유가 인정되면 실거주 예외를 인정받을 수 있어요
가입조건, 이것만 기억하세요
정리하면 부부 중 1명 만 55세 이상 + 부부 합산 공시가격 12억원 이하 + 실거주(예외 인정 확대), 이 세 가지가 핵심 조건이에요. 소득 기준이 없어 은퇴 후 소득 공백기를 넘기려는 분들에게 특히 유용한 만큼, 조건에 해당한다면 한국주택금융공사 상담부터 받아보시길 추천드려요.
